મિલકત ખરીદવા માટે કયા ડોક્યુમેન્ટ ની જરૂર પડશે કારણ કે જો તમે આ ડોક્યુમેન્ટ નહીં હોય તો તમે પ્રોપર્ટી લેવી ભારે પડી જશે કારણ કે હાલમાં ઘણા એવા લોકો છે કે જે માર્કેટમાં ફોડ કરવા બેઠા છે તો તેની નામે તમને કશું આપવા તૈયાર નથી કારણકે પ્રોપટી ખરીદવાનો વિચારી રહ્યા છો તો આપણે જેટલી મહેનત છે એટલી કમાણી આપણે પ્રોપર્ટી પાછળ ખર્ચી નાખીએ છીએ ત્યારે એ પણ જોવું જોઈએ કે પ્રોપર્ટી ખરીદતા પહેલા કયા ડોક્યુમેન્ટ ને ધ્યાન રાખવા જોઈએ Property jamin mate documents gujarat
પ્રોપર્ટી માટે જરૂરી ડોક્યુમેન્ટ 2025 Property jamin mate documents gujarat
રેરા સર્ટિફિકેટ (RERA Certificate)
ઘર ખરીદતી વખતે સૌથી અગત્યનો દસ્તાવેજ રેરા સર્ટિફિકેટ છે. આ દસ્તાવેજ ખાતરી આપે છે કે એ પ્રોજેક્ટ Real Estate Regulatory Authority હેઠળ નોંધાયેલો છે અને નિયમિત છે. જે પ્રોપર્ટી RERA માં નોંધાયેલ નથી, એ પ્રોપર્ટી ખરીદવી એ भवિષ્યમાં મુસીબતને આમંત્રણ આપી શકે છે. આથી, કોઈપણ મિલકત ખરીદતાં પહેલાં રેરા સર્ટિફિકેટની જાચ ચોક્કસ કરો.
સેલ એગ્રિમેન્ટ (Sale Agreement)
સેલ એગ્રિમેન્ટ એ ખરીદદાર અને વેચનાર વચ્ચેનું કાયદેસરનું દસ્તાવેજ છે, જેમાં મિલકતનું વ્યાખ્યાયિત વર્ણન, કિંમત, ચુકવણીની શરતો, પોઝેશનની તારીખ જેવી દરેક વિગતો લખાયેલી હોય છે. ઘર ખરીદતી વખતે આ દસ્તાવેજ વગર લોન પણ મળતી નથી.
ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ (Occupancy Certificate)
ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ એ સ્થાનિક મ્યુનિસિપલિટી દ્વારા આપવામાં આવતો દસ્તાવેજ છે, જે દર્શાવે છે કે મિલકત રહેવા લાયક છે અને તમામ બાંધકામ નિયમોનું પાલન થયું છે. આ વિના તમે ત્યાં કાયદેસર રહી ન શકો અને ન તો વીજળી કે પાણીની સુવિધાઓ મેળવી શકો.
ઘરબેઠાં Aadhaar Cardથી કરો PM Kisan E-KYC 2025 |
એન્કમ્બ્રેન્સ સર્ટિફિકેટ (Encumbrance Certificate)
આ દસ્તાવેજ જણાવે છે કે મિલકત પર કોઈ ઋણ કે લોન છે કે નહીં. જો મિલકત કોઇ બેન્કમાં ગીરવી છે, તો એ પણ અહીં સ્પષ્ટ થાય છે. એટલે, સાફસુથરી મિલકત ખરીદવી હોય તો આ દસ્તાવેજ અવશ્ય જોવો.
નૉ ઓબ્જેક્શન સર્ટિફિકેટ (NOC)
વિવિધ કટોકટી અધિકારીઓ – જેમ કે ફાયર વિભાગ, પર્યાવરણીય વિભાગ કે એરપોર્ટ ઓથોરિટી તરફથી મળેલ NOC પણ જરૂરી છે. તે કહે છે કે ઇમારત કે પ્લોટ પર કોઇ જાતની પ્રશાસકી દાંખલ નથી. જો કોઈ NOC ન મળ્યું હોય તો આવનારા સમયમાં કાયદાકીય મુશ્કેલીઓ આવી શકે છે.
માલિકી હકનો દસ્તાવેજ (Title Deed)
આ દસ્તાવેજ દ્વારા જ ખબર પડે છે કે મિલકતનો વાસ્તવિક માલિક કોણ છે. તેમાં માલિકનું નામ, જમીન/ફલેટનું વિસ્તાર, પ્લોટ નંબર વગેરે સમાવિષ્ટ હોય છે. જો તમે જૂની મિલકત ખરીદો છો, તો છેલ્લા 30 વર્ષનો માલિકી હકનો રેકોર્ડ જોવો પણ અગત્યનો છે.
7 12 ઉતારા અને જમીનનો નકશો (Property Record & Land Map)
જ્યારે તમે જમીન કે પ્લોટ ખરીદો છો ત્યારે 7 12 ઉતારા અને નકશાની ચકાસણી અનિવાર્ય છે. ખતૌની વડે જમીન કોણે નોધાવી છે, કેટલો વિસ્તાર છે તે સમજાય છે. જયારે નકશો જમીનની હદ અને આસપાસની પરિસ્થિતિ દર્શાવે છે.
ચુકવણીના પુરાવા (Payment Proofs)
બયાણું, ચેક, નેટબેંકિંગ કે અન્ય રીતે આપેલ પૈસાની રાખવી બહુ જ જરૂરી છે. આવનારા સમયમાં જો કોઈ વિવાદ થાય તો આ દસ્તાવેજો આપનું રક્ષણ કરે છે.